上海房产过户费用包括多个部分,具体如下:
契税
普通住宅:家庭唯一住房且面积在90平方米以下的,税率为总房款的1%;面积在90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。
非普通住宅:面积在144平方米以上的,税率为总房款的3%。
对于购买多套住房的家庭,无论面积大小,均按总房款的3%征收契税。
印花税
买方需缴纳房款的0.05%。
卖方需缴纳房款的0.05%。
交易费
新建住房:按每平方米3元,由转让方缴纳。
存量住房:按每平方米5元,由转让双方各缴纳50%。
非住房:按成交价的0.5%由受让人缴纳,或由转让双方各按成交价的0.08%缴纳。
登记费
住房:80元/套。
非住房:550元/登记单元。
车位:80元/个。
个人所得税
卖方:
持有满5年且为家庭唯一住房的,免征个人所得税。
持有满5年但非家庭唯一住房的,按成交价的2%缴纳个人所得税。
持有不满5年的,按成交价的2%缴纳个人所得税。
买方:
购买满5年且为家庭唯一住房的,免征个人所得税。
购买满5年但非家庭唯一住房的,按房产交易盈利部分的20%或房款的1%缴纳个人所得税(选择其中一种方式)。
购买不满5年的,不缴纳个人所得税。
土地增值税
由卖方支付,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价的1%预缴纳,并按超率累进税率计算,多退少补。
营业税
已购房屋不足5年的非普通住房缴纳全额营业税,即现成交价×5.55%。
已购房屋满5年的非普通住房缴纳差额营业税,即(现成交价-原值)×5.55%。
已购房屋未满5年的普通住房缴纳差额营业税,即(现成交价-原值)×5.55%。
已购房屋满5年的普通住房免征营业税。
交易评估费
评估价×0.3%。
其他费用
继承权公证费用:按继承人所继承的房地产的评估价的2%收取,最低不低于200元。
房地产价值评估费用:根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
建议在办理房产过户时,详细咨询当地房管局或相关机构,以确保准确了解和遵守所有相关税费规定。