购买两套房的方式主要有以下几种:
公积金贷款
如果你首套房还在还贷中,可以利用爱人的公积金进行贷款。需要注意的是,申请公积金二套房贷时,可贷数额将降至总额的50%,即在没有补充公积金的情况下可申请10万元公积金贷款,如果有补充公积金则为15万元。
一次性付款
一次性付款能享受价格优惠,因此“以房养房”是一个不错的选择。这种方式下,购房总价可以减少3%。
按揭贷款
二套房的按揭贷款首付比例较高,公积金贷款首付3成,商业贷款首付4成。购房者需要先交首付,然后与银行签订贷款合同,银行审核通过后办理过户,过户后将产权证拿到银行,之后按月还款。
购买注意事项:
房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易存在极大风险。
房屋产权是否明晰
有些房屋可能有多个共有人,如继承人共有、家庭共有或夫妻共有,买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
交易房屋是否在租
有些二手房在转让时存在物上负担,即还被别人租赁。买受人应确保房屋不存在租赁情况,以免影响及时入住或使用。
土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让。
中介公司是否违规
有些中介公司可能违规提供中介服务,如提供零首付服务,买受人应选择正规的中介机构。
项目开发商的经营资格
开发商必须具有合法的经营资格和相关资质证书,开发项目需取得必要的手续和许可证。
合同条款
在签订合同时,应选用规范的合同文本,并将开发商的承诺写进合同。
了解银行贷款规定
在买二套房时,应提前了解银行的贷款政策,以免因贷款额度、利率等因素影响后期生活压力。
通过以上方式和建议,你可以更顺利地购买两套房。建议在实际操作中,选择最适合自己的贷款方式和支付方式,并注意相关手续和合同的细节。