夫妻间房产过户主要有以下几种方法:
婚内财产约定变更
法律依据:根据《民法典》第一千零六十五条规定,夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属。
步骤:
起草婚内财产约定书,明确将共有房屋的产权归属于其中一方所有,并详细写明房屋的具体信息。
签字并公证(非必需),公证后具有更高的法律效力。
办理房产过户手续,携带相关证明材料到不动产登记中心办理过户。
赠与方式变更
法律依据:赠与是一种将自己的财产无偿给予他人的行为。
步骤:
赠与方和受赠方签订赠与协议,明确赠与的房产份额和条件。
办理公证手续,确保协议的真实性和合法性。
携带相关证明材料(包括公证书)到不动产登记中心办理过户手续。
离婚后房产过户
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条。
步骤:
离婚后双方携带身份证明、房产证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理过户手续。
该过户房产属于共有财产变更,只需缴纳工本费,不需要交税。
建议
婚内过户:建议先进行婚内财产约定,并办理公证手续,以确保合法性和避免未来纠纷。
离婚后过户:双方需携带齐全的材料,按照房管部门的要求办理过户手续,确保流程顺利进行。
无论采取哪种方式,建议提前咨询当地房管部门或不动产登记中心,了解具体政策和所需材料,以确保过户过程顺利且合法。