购买土地时需要注意以下事项：
土地性质
划拨土地：需要补交土地出让金，计算方式为土地面积×地级价×30%加上工本费。
出让土地：只需交工本费。
集体土地：只能由本村村民买卖，其他村的村民不具备买卖条件。
使用年限
划拨土地：暂时无使用年限。
出让土地：商业用地30--40年，住宅用地70年。
手续和合同
土地出让：应签订土地出让合同，并通过挂牌、协议出让、招标和拍卖等方式取得土地使用权。
国有土地转让：需签订国有土地转让合同，并到国土资源局办理转让登记手续。
在建工程转让：应签订建工程转让合同，到国土资源局或房地产管理局办理转让手续。
抵债、交换、作价入股、合建：这些特殊形式的土地转让需遵守相关法律法规，并签订相应合同。
权属调查
购买前需明确土地的产权、使用权、变更登记等情况，防止产权纠纷。
到现场考察土地是否已被他人占用或开发。
政府审批和文件
关注土地使用权的移转程序及相关部门的批准文件，如国土资源局、房地产管理局等。
税费问题
注意土地所有权及其使用权所涉及的税收问题。
违约责任
签订合同时，明确双方权利义务，并约定违约金，防止卖家违约。
其他注意事项
企业买地时，需考虑原材料供应、产品销售市场、劳动力成本、政府优惠政策、交通条件、经济实力、环境因素等。
房地产开发企业买地时，需办理土地权使用证和不动产权证书。
这些注意事项可以帮助您更全面地了解购买土地的相关法律、经济和程序要求，从而降低交易风险，确保交易的顺利进行。